知れば知るほど役に立つ！注文住宅だからこそ知っておきたい知識や情報を紹介！

当サイトでは、注文住宅だからこそ知っておきたい知識や情報をご紹介しています。
これから家を建てることを検討しているのなら役に立つ可能性があるのでおすすめです。
税金や登記費用などの意外と忘れやすい注文建築の住宅の諸費用に関しても解説しています。
内訳や相場を学んでおくと、実際に支払うことになった際にもスムーズかもしれません。
また注文建築の住宅の本体工事費とはどういったものなのか、土地費用との予算配分のコツなども押さえておきたいポイントです。

知れば知るほど役に立つ！注文住宅だからこそ知っておきたい知識や情報を紹介！

オーダーメイドの注文住宅を建てたいと考えている人もいるのではないでしょうか。
一生のうちにそれほど何度も購入する機会のない家は、注文住宅で建てることでこだわりを反映した家が手に入るというメリットがあります。
しかし建売住宅とは異なり、注文住宅は業者の選択から間取り、建材まで自分で決定しなくてはならない様々なことがあります。
注文住宅が完成してから思いがけないことが判明するなどといったことにならないよう、知識や情報を押さえて建てることが大事です。

注文住宅の魅力は設計の自由度が高いこと！実際にどこまで自由に設計できる？

注文住宅は、自分たちの家族人数やライススタイルやこだわりなどに合わせて自由に設計できるのでとても魅力的な家が完成します。
自由度がたかいですので建売住宅に比べるなら費用は少しかかってしまいますが、建売住宅よりも注文住宅でマイホームの夢をかなえる人のほうが多いようです。
では、注文住宅はどこまで自由に設計できるのでしょうか？それは、ほぼすべて、といっても過言ではありません。
もちろん建築基準法に従う必要がありますので、何よりも安全性が求められますが、危険が伴わなく安全に住める範囲であればほぼ自分たちの希望を実現することが出来ます。
たとえば家の大きさ・部屋の数・形・内装・蛇口の形・コンセントの数と位置・などです。
ただ、自由度が高いからといって、その家が住みやすい家かというとそうとは限らない場合があります。
ですから、アドバイザーや建築士やメーカーなどのアドバイスを取り入れながら、考えることは大切です。

土地あり？土地なし？注文住宅の平均的な相場はこれだ！

注文住宅の建築には高額な費用がかかってくるため、あらかじめきちんと資金計画を立てた上で業者と契約するのがお勧めです。
建売住宅や分譲住宅に比べると、注文住宅は1からデザインを考えて建築するためどうしても建築費が高くなってしまいます。
土地を保有しているかどうかによっても費用は異なりますが、土地を所有している場合であれば一般的に30,000,000円から80,000,000円が相場と言われています。
土地を保有していない場合は、これに20,000,000円から30,000,000円の費用が上乗せされると考えておくのが良いでしょう。
非常に高いと感じるかもしれませんが、外装や内装にこだわったり水回りや収納など細部にまでこだわったりできるので、住みやすい家を追求するのであれば注文住宅が適しています。
あらかじめある程度の相場を把握しておくことで、資金計画を立てることができより良い家づくりにつなげることが可能です。

お金がかかる注文住宅こそ資金計画は慎重に！建て方のコツを知ろう！

分譲住宅や建売住宅に比べると、注文住宅は一から建築するため費用が高額になりがちです。
現金一括で支払える人ばかりではないので、多くの人が住宅ローンを活用して注文住宅を手に入れているかもしれません。
その際は最初にしっかりと資金計画を立てておかないと途中で返済が苦しくなってしまうので、銀行などの金融機関の担当者に返済シミュレーションを作成してもらうなど、無理のない資金計画を立てるように心がけておきましょう。
ある程度建築したい注文住宅のイメージが決まったら、早めに金融機関に資金の相談をしに行くことが大切です。
実際にローンの審査が降りるまでは1ヵ月から2ヶ月程度はかかるので、時間が必要なタイミングから逆算して計画的に準備を始めておかなければ間に合いません。
建築業者の担当者に資金の必要な時期をきちんと確認し、自己資金の導入も検討しながら準備を進めていくことが求められます。
ローンに頼りすぎず、自己資金とのバランスをよく考えておきましょう。

注文住宅なら土地にもこだわりたい！土地の購入にかかる費用もチェック！

注文住宅を建てるための土地を購入するためにかかる費用において、大部分を占めるのはもちろん物件の代金です。
この購入代金の大半は金融機関の住宅ローンで賄うことになり、引き渡しの際に融資が実行されて支払いにあてられます。
残りの部分は手付金として、売買契約を結ぶ際に現金で支払うことになります。
注文住宅の土地の購入の際には、物件の購入代以外にも支払わなければならないものがたくさんあります。
売買契約の際には、契約書の印紙代を負担することになるほか、媒介契約の相手となった不動産会社にも仲介手数料を支払います。
住宅ローンの手続きの中では、融資事務手数料や保証料が発生します。
引き渡しの際には司法書士に所有権移転登記や抵当権設定登記の代行を依頼することになりますが、そのときにはこの司法書士にも報酬を支払います。
この報酬の中には、登録免許税などの法定費用も含まれています。
ケースによっては、この他にも払い込まなければならない費用が発生する可能性があります。

建売住宅とは違う！？注文住宅の費用を支払う流れやタイミングをチェック！

住宅の取得にかかる費用の支払いについては、建売住宅と注文住宅では支払うタイミングが大きく異なります。建売住宅の場合は物件が引き渡されるときに大半の費用の決済が行われるのに対し、注文住宅の場合は支払いのタイミングが何度もあります。 注文住宅において一般的なケースである、土地と建物を両方取得するケースで支払いのタイミングについて述べると、土地の売買契約を結んだときに仲介手数料等の支払いが発生し、その後土地の代金決済時に残りの費用が全て支払われます。建物に関する費用の払い込みが始まるのはこの後で、工事請負契約の際に工事費用の一部を契約金として渡し、その後着工するとき、棟上げが完了したとき、完成して住宅が施主に引き渡されるときのそれぞれで代金の一部を支払っていきます。引き渡しの際に全ての代金の決済が終わるのは建売住宅の場合と同様です。住宅ローンの融資実行が行われるのは引き渡しのときで、それまではつなぎ融資で対応するのが一般的です。

注文住宅の予算に余裕がない！どんな方法で資金を調達すべき？

注文住宅で資金を集めるときに最も簡単な方法は、住宅ローンを利用することです。元々、住宅購入の相談をするときに自分で全てのお金を準備することはほとんどありません。頭金だけを準備しておいて、そのほかはローンを利用するということが大半です。この時に利用されるのが住宅ローンで、普通は注文住宅などを購入するときにその業者からアドバイスを貰いながら手続きを進めていきます。住宅ローンでは、必ずしもすべての人がノウハウや知識を持っているわけではありませんので万全な返済シミュレーションを考えながら、最善のプランを選択できるようにしなくてはいけません。注文住宅を提供している業者は、顧客が安心して相談できるようにこういった資金集めに関連するアドバイスを詳細にしてくれます。一緒になって返済計画を考えていって、現実的に審査が通る形で話を進められます。そのため、初めて相談する人でも審査に通りやすくお金の工面が楽になります。

注文住宅の予算に余裕がないなら住宅ローンの検討を！選び方のポイントを知ろう！

注文住宅を建築するにあたり、お金は大事になりますがこのお金を全額用意できる人はなかなかいません。用意できたとしても全体の半分程度かもしれません。もちろん周りの人の援助があれば別ですが、そうでなければ十分なお金を払うことができない可能性があります。この時注文住宅を建築するにあたり住宅ローンを検討しましょう。 選び方ですが、金融機関から選ぶ場合基本的に都市銀行等は大手企業などに勤務していないと利用が難しいです。大抵の場合、大手企業や有名企業でない限りまず扱ってくれません。日本の会社のほとんどは中小企業にありますので、それならば大手銀行ではなく地方銀行や信用金庫などから借り入れをするのが良いです。はっきりって、フラット35であればそれ以外の方法もありますがあまりオススメをすることはできません。何故かと言えば、固定金利になっているからです。日本の場合しばらくの間は変動金利でもかなり低い数値が維持されます。ただ20年先の事は誰にもわかりませんので、その時は状況に応じて変えていくことが必要になるでしょう。

注文住宅でローンを組む前に！自己資金と住宅ローンとの適正な割合を学ぶ！

注文住宅を建築する前には色々な準備が必要ですが、特に費用に関する問題は事前にきちんと向き合っておかなければ後々大変なことになってしまうので注意が必要です。建売住宅や分譲住宅に比べると費用が高くなりがちなので、現金一括で支払える人は少ないと考えられます。大半の人が住宅ローンを活用して注文住宅を購入しますが、その際は自己資金とローンの割合を適正にするよう心がけておきましょう。 住宅ローンを組む際には金融機関の審査を受けることになりますが、自己資金の投入割合についても事前にしっかり相談に乗ってもらうのがお勧めです。一般的には建築物件の1割から2割程度を自己資金として準備することが多いかもしれません。しかし建築する物件の費用が高額な場合は、その分住宅ローンの金額も高くなるため自己資金を多めに準備しておくのが望ましいです。金融機関の担当者に返済シミュレーションを作成してもらい、無理のない返済計画を立てておきましょう。

知らないともったいない！注文住宅のローンにはこんな税制優遇制度がある！

設計の自由度が高い注文住宅では、家づくりにこだわりを持つほど、建築費も増加しやすいと言えます。実際に国土交通省が行った2021年の調査では、土地代を含めた注文住宅の建築費の全国平均は、4455万円。これは建売住宅の3605万円と比べ、明らかに費用が高くなる傾向があります。そのため予算に余裕がない方の多くは、住宅ローンを組むのが一般的。自分たちの返済能力をしっかり把握し、住宅ローンを含めた資金計画を立てることが肝心です。同時に税制優遇制度を活用し、できるだけ少ない負担で返済できるように準備を進めていきましょう。例えば住宅ローン減税もその1つ。この利用で控除率をローン残高の１％から0.7％へ引き下げることができますし、省エネなどに配慮した認定住宅ならば、最大5000万円まで借り入れ枠が引き上げられます。しかも2022年度の改正で、減税を受けられる所得要件が上限3000万円から2000万円に引き下げられ、住宅ローンで一層借り入れやすくなっています。